賣家強檔銀向成功：銀髮族的健康銀行省荷包
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內容簡介: 銀向成博客來功
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在高齡普及化的趨勢下，為了避免因生命長度的增加而延長了痛苦的時間，如何造就一個成功的晚年便顯得格外重要。筆者撰寫這本「銀向成功」，其目的就是希望能儘量將眾多專家學者所發展出來的研究結果與專業知識，轉化成淺顯易懂的大眾常識；藉由帶領各位深入瞭解與老化相關的個人、家庭與社會問題，進而培養全民老化的健康觀念。
我們可以選擇消極或逃避老化的存在，卻也可以妥善準備來面對老年問題。每個人都可以修行，其實一點都不難，不過就是：「修正錯誤，持續身體力行！」
透過閱讀《銀向成功》，你將會明白如何創造更優質的晚年生活，迎向人生的平安。
作者簡介郭哲誠美國北卡羅萊納州大學格林斯堡校區
老年學研究所碩士高雄醫學大學健康科學院
公共衛生學系畢業。
經歷---老年學研究所碩士高雄醫學大學健康科學院
公共衛生學系畢業美國國家老年學榮譽學會會員，美國南區老年學學會會員美東Well-Spring持續照顧退休社區(CCRC)，長青課程教師台北市大安社區大學課程與教學發展研究委員淡水社區大學教師聯合會副會長銀髮族相關議題受邀：台北廣播電台、中正社區關懷據點、快樂聯播網、北投農禪寺、扶輪社。現任教國立台北護理健康大學；大安、松山、中正社區大學? 老年與健康類課程講師
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- 作者： 郭哲誠 新功能介紹
- 出版社：德威 新功能介紹
- 出版日期：2011/01/26
- 語言：繁體中文
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內容來自YAHOO新聞
北市30坪房自備款 得不吃喝23.5年
（中央社記者韋樞台北16日電）房價雖略回檔，但對大台北多數地區仍有信用管制，光是銀行估值和貸款成長打折，如同加重購屋者自備款，房仲估算，北市30坪房屋自備款900萬元，得不吃不喝23.5年才能達標。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，限貸是房市交易量下滑的主因之一，早在奢侈稅上路前一年，央行在2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制，透過聯徵中心最新公布的資料顯示，六都房貸利率普遍攀高，成數下修尤以雙北市最為明顯。
葉凌棋分析，銀行放貸保守，雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。以台北市為例，今年成交均價為每坪64.5萬元，但銀行估值先打88折，最後實質核貸金額以6成估算，可能只剩約34.2萬元，意即買方每坪要自籌30.3萬元的頭期款。
他舉例，以一間30坪的房屋，總價要1935萬元，手頭要有900多萬元自備款，以家庭可支配所得的30%儲蓄作為自備款來源，則台北、新北首購要存23.5、14.6年，自然會影響買屋時程及意願。
葉凌棋認為，雙北、新竹、台中房貸成數均未達成交單價的60%，可見目前能進場購屋的買方能力堅實，並無投資客操作高槓桿比例的生存空間；另一方面也顯示，銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。
葉凌棋強調，房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求，面對變動頻繁的經濟環境，只要產品力強、價格合理修正，第4季能吸引更多剛性需求及避險買方進場。
他表示，除了購屋信心、意願的回溫，以及屋主在價格上的讓利，另一方面，銀行對於自住買方的體諒與支持，將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。1040916
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市30坪房自備款-得不吃喝23-5年-234046853--finance.html
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